全美房市跌跌不休，然而，各大都会的华人聚居区，房市逆势挺进，成为低迷房市中的异数。了解各地华人房市的业者有共同的体验：凡是有华人聚居的地方，越是热闹的地段，房市买卖越热络，房价在低迷的大环境中不降反涨。可以说，有华埠的地方，房市都支撑起一小片天地。
房地产业者们引用人口普查数据指出，华人是平均收入最高的族群，也是居安思危懂得储蓄的族群，加上华人偏爱置产，促成华人房市与整体市场不同步的现象。
股票跌了，房租涨了，不少准备投资房地产的华人抓住不景气的契机。前几年被房市的狂涨吓得止步的华人说：「等了好几年，终于等到了。」正是这种原因，加州豪宅法拍会上飙价现象层出不穷；华府机场新硅谷地带华人涌入买房；纽约法拉盛竟出现有钱买不到标准的「六六三」型投资房的怪现象。
纽约地产经纪曾索菲表示：「与其它族裔冷清的房市相比较，华人买房势头强劲的特色非常明显。」
洛杉矶：卖就有人买想跌也难
上一波房价涨幅最大的南加州如今跌得极惨，但华人集中地区则是另番天地，虽未致逆势而上，但与其它地区相比，抗跌性相当强。
南加东部跌势猛烈，内陆区的圣伯纳汀诺县与河滨县近一年的中间房价跌幅约35%。反观华人集中城市如圣玛利诺市、亚凯迪亚市、核桃市等，跌幅小，部分房产甚至比去年还贵。
南加华人小区的豪宅挺得住，与富有中国人一掷千金有关。许多中国人到洛杉矶置产，未具备贷款条件就直接以现金购买。
即使经济不景气，还是有大批华人带着钞票移民美国，孕妇专程来美生产的也不少。这些人很多选择距中港台最近，又气候宜人的洛杉矶落脚。华人本身就爱置业，华人小区房屋一有人卖就有人接手，想大跌也难。
纽约：热门六六三 根本抢不到
曾索菲说，在房市的狂澜中，法拉盛是幸运的小天地，靠华人移民的强劲购买力，法拉盛、贝赛等好区的房价没有大跌，最热门地段房价反而微涨，靠近地铁站的繁华缅街就是一例，「非法拉盛不住」的华人不惜高价买房。离开闹市区，华人的房价或多或少都有下降，495高速路以南，华人购买欲明显降低。
她说，百万元豪宅降价幅度较大，两家庭房也看跌，但一家庭房屋仍很抢手，「六六三」型投资房根本买不到。合作公寓仍受年轻人喜欢，降幅也很小。
曼哈坦华埠房价居高不下。地产业者林琦龙表示，华埠房价虽不如前几年那般疯狂，但绝谈不上「惨」。有不少人觉得，进场房市的机会终于来了，他们把股市投资转向房市。
林琦龙表示，勿街、喜士打街上的新公寓，一完工就原价卖光。福州人小区的购买力更旺。爱烈治街18号从两层楼改建的六层公寓楼，几个月内卖得只剩一套，而且是一千元一平方呎的高价，一房一厅的公寓60多万元。麦迪臣街148号的华榕大厦三年前上市时四百元一平方呎，现在转手卖九百元一平方呎，九成屋主是福州人。
费城：外地投资多价格有优势
费城的华埠，这两年保持房市高潮期的房价。费城华人喜欢在治安较好的东北区买房子，连栋房五年前约七万元，后来涨到14万元，目前的买卖仍保持在这个价位。
当地华人表示，虽然房市低迷，但与邻近的纽约相比，费城房价还是有其投资优势，从外地到费城投资买房的华人，是支撑费城房地产的支柱。
地产经纪人居里奥表示，不少华人从纽约到费城买房子出租，现在租金平均上涨150元，对买房子出租的华人有利。此外，当地华人以小屋换大屋，排房换姐妹屋，这也是带动市场的动力。
大华府：机场新硅谷钱景可观
业者指出，靠环城公路（Beltway）的华人聚居区，房市一直未跌。远离环城公路，华人较分散地区，房价普遍下跌。
联合置产创办人叶安舜表示，华人集中的洛克维尔、波多马可、贝塞斯达几个好区，房价未下跌。学区特别好的维州麦克林镇，房价今年反而稍有提高。费尔法克斯郡跌幅非常小。
叶安舜指出，新趋势之一是不少华人到杜勒斯机场附近新硅谷买投资房，该地房价仍很低，华人买房租给当地新兴产业吸引的工人，房租今年增加10%左右。还有不少华人趁机寻求好机会，房屋拍卖会上常有不少华人竞标。有些华人把炒股票的经验来谈房市，他们说：「等你确信最低潮来临时再进场，就为时过晚了。」
佛州是这次房市危机中受打击较大的地区，房价下跌较严重。当地华人表示，由于佛州华人相对较分散，因此随主流房市下跌。
最新评论
删除 引用 admin (2008-9-06 11:27:06, 评分: 0 )