安得广厦千万间 专访大都会房地产总裁张伊立
“众人天，众人地，众人事，众人管。”从航空控制、医学工程到分子生物研究，13年前，张伊立博士发现，房地产事业最符合自己这种“好管閒事”的个性，因此选择转行。秉持“诚实、守法、敬业”的信念，多年来，大都会房地产公司，成为大华府地区华人安家置产的第一选择。套用杜甫的诗“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”是她对自己的期许。
“当一件事牵涉到一个人的前途时，同样是华人，我们能不能袖手旁观？” 摄于金义敢事件记者会现场。
留学生服务留学生
张伊立，北京人，成长于西安。大学就读北京航空学院自动控制系，文革期间，在云南农场工作了10年。之后，她考取西安交通大学研究生，主修生物医学工程。85年来美，89年于费城天普大学(Temple University)获得生物医学工程博士学位后，她决定回国发展。由于事业并不顺心，2年后，她接受博士导师邀请，回学校担任副研究员。然而，分子生物的研究领域，与她的专长相去甚远。不久，她开始摸索转行。
当时，她观察了热门的保险、贷款等工作，觉得都不适合自己。她喜欢帮人解决问题，而不是推销东西。朋友们建议，她天生喜欢管閒事，适合做房地产。加上碰巧马里兰州有家商业房地产公司，正大张旗鼓地招聘经纪人，公司并负责培训。“这是个全新的事业，可以一展抱负！”除了这两句广告词吸引她，她也发现，大华府有许多中国留学生，与自己有着相似的背景。因此，她决定放手一试。
94年夏天，在马里兰州，她先尝试了半年的商业房地产，但总觉得不适合自己。她回忆，虽然商业房的需求量大、容易做，但其中有许多销售巧技，自己无法苟同。比如屋主卖店时，会先大发传单，送免费汽水，营造生意兴隆的假象，吸引买家。但易手后，生意立刻一落千丈。许多客户，辛辛苦苦地存钱，买了个店面，努力经营，但生意不好，最后又回来找她卖店。没能帮客户赚钱，反而让他们赔钱，这种感觉她特别不喜欢，所以隔年便离开这块市场。
当时的住家房地产，景气低落，是典型的买方市场。虽然如此，她走得很顺利。分析原因，她认为是自己喜欢写文章。从刚入行开始，她便定期在当地中文报纸，介绍各类房地产知识。当时她常参加各种经纪人讲座，就像现学现卖。很快地，客户就发现，与许多同业相较，这个经纪人不但特别有知识，而且乐于与人分享。许多留学生欣赏她的作法，加上物美价廉的拍卖房日增，给了她许多机会，事业就此起步。
大都会裡的大家庭
97年进入RE/MAX，张伊立曾连续2年获得象徵公司最高荣誉的白金奖。02年，她领导一个由华人经纪人组成的团队，破天荒地同时得到大华府地区销售金额第4名、销售数量第2名两个奖项。她的个人业绩，并在同年成为全美房屋仲介第74名。
03年初，她接受友人们的建议，自立门户。公司一成立，就来了30位经纪人，有近半是旧识。现在，公司共有140多人。其中，有30多人是博士，其馀几乎都有硕士学位。经济、电脑、化学、数学、医学，来自各种领域。公司也从一开始的单纯买卖，陆续加入租赁、内部设计、装修、太阳能等不同业务。而经过长时间努力，最近公司刚新增拍卖屋部门，不但开大华府地区之先河，也是当地目前唯一有拍卖执照的公司。
许多人常问她成功的秘诀，张伊立表示，做生意要先做人。诚实、守法、敬业、为顾客设想，是她对自己及所有员工的要求。员工如果无法做到，她会直接要求其离开。她强调，在华人同业中，大都会房地产的佣金条件不是最好的，但却吸引了一批高素质，志同道合的伙伴，大家都以在这家公司自豪。
入行初期，张伊立曾经受教于一位资深美国同业，虽然未能记住其姓名，但至今她仍心存感激。这种温暖的感觉，她也想与所有人分享。在她的坚持下，公司成立至今，几乎每週都有内部训练，包含贷款、保险、房屋检查、估价等项目。此外，公司有项制度，所有的新人都要有师父带。成交之后，师父的佣金公司出，所以师父很卖力，新人成长也很快。从不吝啬与人分享经验，她笑着举例，有时她出去看房子、签合约，都带着许多新人去，看来就像个旅游团。
对于领导，张伊立表示，她避免营造公司内互相竞争的环境。除了投资信息公开，自己也常带头吃亏，少拿些分成，或把生意分给别人做。在这样的气氛下，公司就像个大家庭。逢年过节，惯例都在她家裡开派对。每个人带自己烧的菜来，每次都有5、60人，大家还常嫌菜不够吃。
“我想做些事改变别人，改变这个社会。” 张伊立说。
这些年来，许多点点滴滴的回忆，令她十分感动。张伊立记得一对博士夫妇，放下事业，回中国协助贫困山区学童及爱滋病患。“全交给你了！”临行前，夫妻俩将价值百万的房子委託她出售。她除了率先捐出佣金，在将此事通知所有员工后，有10多人报名，轮流带人看屋，不收任何费用。
2005年8月，受网路诈欺所累，大都会房地产经纪人金义敢被起诉并定罪。不满司法颠倒黑白，公司员工共写了45封抗议信给法官。“华人不是弱者，不是一盘散沙。我们生活在美国，为美国做出很大的贡献，我们也是这裡的主人。我们应该享有平等的权益和地位，我们必须受到公正的对待。”除了全力支持他上诉，张伊立并召开记者会，公佈真相，呼吁外界声援。2007年2月2日，华盛顿最高法院内，检察官Jeremy Barber当庭提出：由于证据不足，“金义敢假支票桉件”无法立桉，决定撤消对金义敢的起诉。
张伊立回忆，金义敢曾是国防科技大学的上校教官，平日热心事业及公益。从公司刚成立，他便是其中的一份子。此桉第一次开庭，她陪着金义敢出庭，原想只是帮他壮胆，却不料目睹了一场草率的官司。检察官及法官，全靠推理，便将当事人定罪。
“当一件事牵涉到一个人的前途时，同样是华人，我们能不能袖手旁观？”惊讶与愤怒之馀，她自问。答桉是：不能。她立刻将此事通知公司全体员工。再次出庭那天，她还记得，30多位员工，放下手边工作，坐满了法庭旁听席，暗示着：我们愿意作证。表情严肃，所有人都穿上深色正式服装。一位坐在前排的员工，当时回头一望，被大家的团结所感动，立刻流下眼泪。当法官宣布维持有罪的判决时，张伊立率先起立。所有人见状，也立刻站起来，然后鱼贯走出法庭，以示抗议。
桉件结束后，一位员工写信向她致意。“给你看，给他看，这就是大都会房地产公司。就是这样的团队精神，形成一种力量。让中国人看到，让美国人看到，这是一群多麽普通的人，组成多麽优秀的集体。我们可以自豪地告诉社会：我们打赢了，我们家赢了，我们华人赢了！”信中激动地写道。
大都会房地产的佣金条件不是最好的，但却吸引了一批高素质，志同道合的伙伴，大家都以在这家公司自豪。
生活本应阳光灿烂
当学生时养成的习惯，张伊立很少有閒下来的时候，她喜欢读书、思考，华盛顿邮报及华盛顿时报的房地产专栏，每期必读。此外，每次有新个桉，她也总是不断分析，与同业交流。如此累积下的知识与经验，几乎全在她持续发表的文章中。2001年，她集结出一本购屋指南，不但造成畅销，公司内更是人手一册。地下室对房价的影响 、新屋电力计画、 卖主的责任与义务、房屋二度贷款的预缴税金……，各类的主题，许多人担心：妳怎麽把这麽多东西都写出来，不担心让同行学去了跟妳竞争？“我的经验是学不完的。而且，学得了知识，学不了做人。”她总回答。
过去只写房地产文章，现在，张伊立几乎什麽都写。从呼吁华人团结，到华府人物介绍，依她的说法“想到什麽写什麽。”这麽多文章，她指出，迴响最大的一篇，是去年的“生活本来应该是充满阳光灿烂的日子”。当时加拿大有一位博士跳桥自杀。他过去是湖南的高考状元，美国及加拿大两国博士，非常聪明、有才华。但40多岁，突然自杀，留下妻小，引起许多猜测。
文章中，张伊立猜测这是忧鬱症，强调如果当初他身边有许多朋友关心他，应该不至于走到这一步。文中，她也提到自己，大家都觉得她是个阳光灿烂的女强人，无时无刻都是好心情。但许多人不知道，她也曾得过忧鬱症，每天晚上胸口疼。当她感到痛苦时，总是在晚上看一些人民英雄的电视剧。看到别人奉献自己的生命，她特别感到心有戚戚焉。也是在这段最艰难的时间，她考过了3张执照。这篇文章登出后，她接到数十通电话，表示支持与感谢。许多人说：妳这不是在帮人，而是在救命。
在一篇名为“友情第一，合作第二，竞争第三”的文章中，张伊立写道“这几天我在和大都会领导小组及一些同行商量，准备今年内号召一项行动，邀请大华府所有华人房地产公司、贷款公司、贷款银行、保险公司、房屋检查、房屋估价、会计师、建筑装修、材料供应等等一切与房地产有关的公司与所有经纪人，共同参与。希望大家增进了解，沟通感情，交流经验，互相学习，加强合作，共同发展。目的是提倡一种好风气，让同行们有一个良好的工作环境，客户朋友们得到认真诚实的高质量服务。”对此，她承认自己是理想主义者。她引用陆游及毛泽东的《咏梅》，强调其间的两种不同思维。而自己，永远选择正向思维。“市场这麽大，为何一定要打倒别人才能做生意？”她问。
因为老在到处帮人，许多人常戏称她是保母或消防员。张伊立估计，如果一天工作10小时，她大约只有4小时在做生意，4小时花在回答各式各样的房屋买卖问题，其馀的时间，都在管閒事。
谈到做这行的成就感，她引用杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”按她的白话解释：通过自己的知识、经验、劳动，可以帮大家买到物美价廉的房子。而且在过程中，也和客户变成朋友，交换彼此的故事，换位思考。这些，都能让自己活得更积极。“这样的事，每天都在发生。只要有这种观念，我就能做些事改变别人，改变这个社会。”她说。
大都会房地产公司网址http://www.metrostarhomes.com/
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凤凰网解析财智中国名片--无地"空间房产开发与空间建筑"专利
美国、加拿大房地产投资开发企业.投资公司.各有关单位:
世界各国.台湾.香港.澳门的朋友们: 您们好!
以下是--“空间建筑.空间房产开发” 创新科技的介绍,更详细的资料在:www.taizhongchina.cn网中.望我们能合作在中国所有城市.台湾.香港和澳门推广实施.多谢合作!
美国、加拿大城市房地产发展的新途径--“空间建筑.空间房产开发”
www.taizhongchina.cn
“空间建筑.空间房产开发”是今后城市房地产发展的新途径
欢迎有实力的公司和我们合作在所有城市成立“空间房产开发”公司
节约集约用地--节能减排--国务院发展研究中心力推低层楼房加层技术
中央政府门户网站 www.gov.cn 2007年10月13日 来源：新华社
新华社北京１０月１３日电 国务院发展研究中心中国发展观察课题组１３日在京召开会议，力推低层楼房加层技术，认为这一技术为我国建筑业的节能减排开创了一条新路。中国发展观察课题组负责人卫建民说，由北京泰中抗震技术实施有限公司高级工程师陆建衡潜心研究的低层楼房加层技术，解决了城市中旧建筑物改造的难题，从根本上改变了传统的旧建筑物大拆再大建的做法，找到了一条不拆除旧建筑物而直接在旧建筑物上加层改造的新路。同传统大拆大建方法相比，这一技术可以节省３０％－６０％的工程投资，减少工期一半以上。他说，这一技术若能在全国城市旧建筑物改造中得到应用，将会从根本上改变我国城市旧建筑物改造的面貌。与会的有关部门专家也普遍看好这一技术，认为这一技术可以一举解决长期困扰我国建筑业的城市改造四大难题，即：征地难、拆迁难、处理建筑垃圾难和保护老城市面貌难。
大大降低城市房产价高的有效措施
“空间建筑.空间房产开发”是今后城市房地产发展的出路
节省巨大资金、能源、保护耕地、生态环境的重要举措 城市中旧住宅小区更新改造
中国建设部十一五推广技术公告
建设部国家康居示范工程发明专利技术
建设部《技术公告》首批推广应用技术
“抗震低层楼房加层结构”
——“刚柔性隔震、减震、消震建筑结构体系”
(城市旧建筑更新改造: 节省千亿投资、保护环境、保护耕地、利国利民、造福子孙)
各省市、自治区、地区、自治卅、各级政府、建设厅（局）、设计院（各国有大企业设计院）、建筑公司、房地产开发公司、投资公司：
“抗震低层楼房加层结构”，“刚柔性隔震、减震、消震建筑结构体系”在中国许多城市得到推广和应用，该体系在许多城市的旧建筑的更新改造和加层中得以很好的实施。如中央党校、国务院二招、南阳市政府、德州市政府、宝鸡机械厂、首都师范大学等等2+2、3+3、3+4、4+5的改造中，取得了成功的经验,该发明专利创新科技可将即有3至6层建筑,在继续使用(不用搬迁)的情况下加高到20层以上。该体系经过长达19年时间的考验及工程的安全使用，证实了这一发明专利技术的先进性、可靠性和安全性，取得了很好的社会效益和经济效益。目前，北京市政府部门以将该技术列为“北京市重大科技成果推广计划”，建设部科技发展促进中心列为“住宅建设科技产品与技术成果推荐目录”，经建设部审查列为建设部《技术公告》首批推广应用技术, 建设部国家康居示范工程发明专利技术, 建设部全国民用建筑工程设计技术措施。我们将继续沿着推广实施发明专利的方向前进，将这一利国利民（保护环境）的创新科技尽快的转化为生产力，为国家的经济建设和发展作出贡献。
目前，我们已将全国所有城市数万座旧建筑的更新改造，以及新建筑工程列为专利技术开发前景；计划以我们的技术实力为基础，希望与有实力、有能力的设计院、建筑公司、开发公司（投资公司）合作联系，共同实施推广这一利国利民的发明专利技术。欢迎来函来电联系！（有关资料附后供参考）
此 致
注：在互联网上点击：泰中抗震、建筑专利、低层楼房加层结构、建筑抗震等等即可查询资料。
地址：北京市丰台区木樨园珠江骏景北区10号楼703
邮编: 100068 电话：010-86306069 13910866643
E-_mail: taizhongljh2006@yahoo.com.cn taizhongljh@hotmail.com
联系人：陆建衡
北京泰中建科技发展有限公司
北京泰中抗震技术实施有限公司
中国正在全国进行节省资金.节约能源.保护耕地.保护生态环境的建设发展方计,本项:世界首创美国、英国、中国发明专利技术,在全国各大.中.小城市(国营大.中企业和事业单位实施),就能节省万亿元资金, 保护生态环境,保护大量的耕地.目前建设部己经例为:建设部《技术公告》首批推广应用技术 .建设部国家康居示范工程发明专利技术向全国推广（中国中央电视一、二、十台均分别新闻和高科技专题报道）. 我们希望更多的投资商、开发商参予到我们在全国各大.中城市的“空间建筑”—“空间房产开发”事业中来,不但为国家节省巨大投资,保护生态环境,保护大量的耕地,也为自己创造了一个长期的稳定的,也是前所末有的“空间建筑”—“空间房产开发”大事业.
该项目是规模大.数量多(每个城市需要改造的旧建筑有很多),投资效益很大的短平快项目(一般情况下,当年投资,当年见效).买旧楼进行加层更新改造,比买旧楼拆除重建,节省直接投资30-60%,提前工期一倍以上，买旧楼成倍加高所进行的"空间房地产开发",投资回报率100-200%.
删除 引用 Guest (2009-10-13 00:56:40, 评分: 0 )
香港大公报----
摆脱金融危机--世界各国(美国、英国、加拿大、中國.台湾.)城市建設可持續發展的出路--節能減排新途徑--“空間房地産與空間建築”發明專利
北京泰中推廣空間地産新概念
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專題報道 來源：《新華社》 更新時間：2008-11-18
一項以保護供中華民族子孫生存的大量土地、保護巨大建設資源、保護生态環境、節省巨大能源、節約數萬億元建設投資的利國利民的“空間房地産與空間建築”發明專利技術,在擁有14億人口的中國展開了。抗震低層樓房加層技術爲摆脱金融危机--世界各国(英国、中國)城市建設可持續發展的出路和節能減排開創了一條新路，有專家認爲，這一技術可以一舉解決長期困擾我國建築業的城市改造四大難題，即：征 地難、拆遷難、處理建築垃圾難和保護老城市面貌難。而這并不是最新發明的技術，作爲該技術發明人的陸建衡從二十幾年前就開始潛心研究和在實際的運用。記者日前采訪了陸建衡，讓他談談“空間房地産”、“無地空間建築與空間房地産開發”等全新概念的具體應用。
近來，一項在舊有建築上加層的技術讓人們看到了城市建設中不用大占耕地,不用拆除舊建築物便可進行改造而獲得大量新房源的新路子，而該技術的發明人陸建衡正在爲由此技術誕生的“空間房地産”的全新概念而努力奮鬥。
在中國國務院發展研究中心日前召開的“我國建築節能減排技術創新以及低層樓房加層結構專利技術發展課題會議”上，則讓陸建衡看到了其應用在未來的曙光。該課題組負責人衛建民認爲，同傳統大拆大建方法相比，該技術可謂好處多多，它不僅不用再占去十分寶貴的土地去建房, 不用大拆數萬計舊建築重建,而造成的巨大資金、巨大資源和巨大能源的浪費,更避免了大量建築垃圾給環境造成的嚴重破壞,比拆舊新建可節省30%~60%的工程投資，還可減少一半以上的工期。
向空間要房産、要建築
世界上經濟發達國家的城市建設經曆了三個階段：第一個階段是大規模城市新建，第二個階段是新建與維修改造相結合，第三個階段的重點轉向了舊建築的維修改造。
據相關數據顯示，在英國，1975—1980年間，新建工程數量和費用減少，建築維修改造的項目卻逐年增加，1978年用于投資改造的費用是1965年的3.76倍，1980年建築物維修改造工程占英國建築工程總量的三分之二；而在瑞典，20世紀80年代，建築業首要的任務是對已有建築物進行更新改造；美勞工部在2000年曾預報，舊房維修改造業将是最受歡迎的九類行業之一；日本建設省從1981年至1984年用四年時間組織進行了提高建築物使用壽命的技術開發項目，以防爲主，從建築立法、設計、施工和改造四個方面入手，解決建築物的壽命問題，并已制訂了一系列法令和标準。
目前，我國許多大城市正在進行新一輪的城市更新與改造，城市基礎設施的建設、城市交通設施的建設、城市的開發建設都呈快速增長之勢。
從 過去數百年來，城市舊建築物的更新改造，大多是拆除重建爲主。拆除重建的弊端是顯而易見的，“重慶最牛釘子戶”便是出現在城市舊建築物拆遷這個過程中，這樣帶來了大量搬遷的社會問題，也會造成巨大的資産浪費。更爲主要的是：在舊建築物大拆大建中，産生的大量建築垃圾無處安放，嚴重污染了城市周邊的生态環 境，這是一個世界性的難題。
鐵路 橋梁結構和建築結構的結合
事實上，早在十幾年前，陸建衡就憑借低層樓房加層技術獲得美國、中國、英國多項專利權。該技術也曾在國務院第二招待所、中央黨校等幾個政府工程中施展拳腳。
房屋加層并非舊樓和新樓的簡單疊加。陸建衡解釋：“每個建築物在建造之前，都根據層高設定了額定承載力，如果在舊樓上直接加層，把新樓層的重量直接壓在舊樓上，超過額定承載力，就會發生危險。”1983年，陸建衡在成都鐵路局工作，就曾負責過将三層建築加爲五層的施工。
直接在頂樓上加層，“是要超過荷載的呀！”陸建衡仍然記憶猶新，後來他跟蹤觀察了大樓的幾個關鍵部位，這些部位後來都出現了裂縫，最終大樓一拆了之。
舊樓拆除實在可惜，直接加層卻不可行，兩難境地讓人困惑。而他的專業則給他帶來了靈感。
“橋梁是架空的，力的承載依靠柱子，如果新樓的重量不壓在舊樓上，就可以直接加層了。”
然而結合現實，仍有很多問題需要解決。比如橋梁的柱子很大，但樓房兩邊搭建大柱子，既沒有足夠空間，又使房子變得很醜陋。此外，新樓層在開始時會發生沉降，舊樓層則已經穩定，雖然沉降幅度每年隻有幾毫米，仍會使重量落在舊建築上。
設計再度陷入僵局，陸建衡又開始從橋梁中尋找靈感，他發明了連接新舊樓層的滑動連接器，并且把橋梁碩大的柱子改成隻有一米左右寬度。而在1996 年~1997年改造國務院第二招待所工程時，他則借鑒了拱橋的建築結構，解決了大跨度建築的改造問題。這項技術的特點是，在原建築物繼續使用的情況下，可将原建築物從2~5層加高到8~10層，8~14層可加高到16~20層以上。
推廣"空間建築與空間房地産"
在實施了多個政府大樓加層改造工程後，陸建衡把視野放到了集團化推廣上，并提出了“無地空間建築與空間房地産開發”的新概念。他新近明确表示泰中無地空間房地産開發集團，集房地産投資和開發于一身。與傳統占用大量土地(或大拆重建)的房地産開發所不同的是，無需占用土地,無需大拆大建節省大量土地和降低大 量投資的的“空間建築與空間房地産”開發。
陸建衡表示，在今後大力推廣中,全國的房地産公司、投資銀行和公司、設計院和建築公司等都是集團的目标加盟夥伴。他說：“現在很多開發商有錢，卻苦于拿不到地。實施‘空間開發’則可以将既有小區加層後出售，使土地增值。”陸建衡指出: 世界人口的不斷增加,土地産糧是人類子孫後代的生存之本,保護耕地是當代人類的曆史使命,中國政府提出了保護18億畝耕地的重大決策,世界各國也會随之而 來的采取保護耕地的政策。因此,“空間建築與空間房地産”開發是中國和世界各國城市可持續發展的方向。
他還表示通過大公報媒體的宣傳,将向香港、台灣、新加坡、日本、印度等人多地少急待發展的地區和國家推廣,讓這項利國利民的發明創造近快發展起來造福人類。
據悉，目前全國有四五十家房地産公司與陸建衡進行了接洽。而他也在自尋資金渠道。他透露,日前，還承接了北京、天津、江蘇、哈爾濱、海口、長春、唐山、福建莆田市等十數例改造項目，目前計劃于明年促步動工。“空間建築與空間房地産"将在全中國所有城市中解決數萬億經濟括用房的建設,在不用占耕地、不用大拆大建、保護生态環境、節省巨大投資的基礎上,對國内拉動内需促進經濟發展,擺脫國際金融違機将産生十分重要的作用。”
“空間建築.空間房産開發”是今後城市房地産發展的出路
新華社北京１０月１３日電 國務院發展研究中心中國發展觀察課題組１３日在京召開會議，力推低層樓房加層技術，認爲這一技術爲我國建築業的節能減排開創了 一條新路。中國發展觀察課題組負責人衛建民說，由北京泰中抗震技術實施有限公司高級工程師陸建衡潛心研究的低層樓房加層技術，解決了城市中舊建築物改造的難題，從根本上改變了傳統的舊建築物大拆再大建的做法，找到了一條不拆除舊建築物而直接在舊建築物上加層改造的新路。同傳統大拆大建方法相比，這一技術可 以節省３０％－６０％的工程投資，減少工期一半以上。他說，這一技術若能在全國城市舊建築物改造中得到應用，将會從根本上改變我國城市舊建築物改造的面貌。與會的有關部門專家也普遍看好這一技術，認爲這一技術可以一舉解決長期困擾我國建築業的城市改造四大難題，即：征地難、拆遷難、處理建築垃圾難和保護 老城市面貌難。
【責任編輯：張麗】
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凤凰网解析财智中国名片--无地"空间房产开发与空间建筑"专利
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冯三鹿下三滥
老谋阴险唯利是图
有“丰富”的狗皮膏药
戴“做人”的伪善面罩
专营坑蒙拐骗之事
毫无商德良知
多行不义
终有恶报