美国房价直直落，甚至比房贷金额还要低，银行又提高房贷利率，让房市黑洞深不见底，导致法拍屋数量急速攀升。
根据RealtyTrac日前的报告显示，美国每464个房贷户中就有一户缴不出房贷而被查封，其中又以内华达州最严重，平均106户有一户，加州182户中有一户，佛州是186户有一户。
RealtyTrac指出，8月份法拍屋比去年同期增加27%，较7月增加12%，也就是全美每平均416户住宅中就有一户收到法拍通知。法拍屋比率最高的10个州依序是内华达、加州、亚利桑那、佛罗里达、密西根、乔治亚、俄亥俄、科罗拉多、伊利诺及印第安纳州。
这批法拍屋大量涌入市场，让许多购屋人蠢蠢欲动，想趁机捡便宜，地产投资人更是积极进场，这些投资人非常熟悉法拍屋拍卖过程及相关手续，总是能抢得先机，但是一般人可能因缺乏讯息或是资金不足，不是无法顺利购得，就是购买的法拍屋并不便宜，遇到棘手的问题。
这些专门投资法拍屋的人大都是房屋建商，他们清楚知道房市行情，并做了足够的研究，而且还有一笔不少的资金专门用来投资，这些都是他们的优势。通常所购得的法拍屋屋况可能很差，因大部分房产竞标前都没有验屋，可能有铅、石灰或是鼠害等问题，产权可能也有问题。
此外，得标之后伴随而来各种的开销，如当场须付出10%的购屋金额（银行保付支票或现金），其余的金额须在30天内付清等，都是笔数目不小的金额。
尽管购买法拍屋充满了许多变量，仍有许多人靠买卖法拍屋赚钱。史可回忆起10几年前购买法拍屋的经验，当时他看中位于长岛Southampton的一栋房屋，但是被别人捷足先登。偶然情况之下，地产经纪告知一栋邻近地区的房子正进行法拍，他连房子都没看就出标了。最后史可以15万1000元购得。10几年来他花了约20万元整修，2005年以160万元卖出。
许多人像史可一样依自己方式购买法拍屋，但是也有人想尽办法购得法拍屋，甚至抢先在房屋推出法庭拍卖之前，就先和屋主联络，希望能抢得先机。房屋建商海格专门购买法拍屋，他自己拥有整修及建筑团队，并已建立好管道从经纪及银行处获知最新的法拍屋讯息。
Corcoran Group经纪劳伦斯也试着建立获得法拍屋信息的管道，他都是透过房产调查及贿赂大楼门房来取得讯息。这样的管道取得信息的过程耗时，而且至目前为止还未成功购得房屋。
另一位经纪戴罗已经参与房屋拍卖会20年了，也未曾成功购买过房屋，因为最后房屋的售价总是直逼市场价格。几个月前，他一位客户看中位于东边60几街的楼宇，刚巧大楼内一个单位推出法庭拍卖，最后的竞标价竟然比另一个早已推出市场、叫价50万元的单位还高，为70万，而且屋况还很糟。
地产经纪克理斯也认为法拍屋并不一定都是好交易。想要知道自己想要购买的是否是桩好交易，必须比较邻近类似房屋的售价行情。而且经由地产经纪销售的法拍屋并不一定会比市价便宜，因为有的贷款银行将房屋稍作整理后，以接近或等于市价的行情出售。
在纽约，拍卖会通常都在法庭举行，根据propertyshark.com的数据显示，纽约市70%的法拍屋大都位于布碌仑及皇后区。所以对曼哈坦房产情有独锺的人机会就更少了。
专家建议，到法庭购买法拍屋时应携带各种不同金额的银行保付支票(如一万元、五千元或是一千元)，以应付得标时10%的头期款，因为你不知道将会购买到何种价位的房屋。此外，最重要的是一定要事先规划好自己的财务状况，并确知自己所购买到的便宜住屋是个划算交易。
nyforeclosures.com老板戴维斯建议，一般人在下标购买之前，应至少观察三场拍卖会。他认为，理论上只要在事前做好功课，应该不至于会有不愉快的法拍屋经验。但是仍有不少人事前做了不少研究，还是遭遇到各类问题。
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删除 引用 Guest (2010-5-27 08:03:22, 评分: 0 )
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删除 引用 Guest (2008-9-27 05:33:40, 评分: 0 )
谢谢
删除 引用 Guest (2008-9-27 05:31:29, 评分: 0 )